새해 벽두부터 오르는 금리…주담대 8% 넘었다

입력 2023-01-03 06:31업데이트 2023-01-03 06:31

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새해 들어 시중은행 대출금리 상단이 8%를 돌파했다. 지난해에 이어 올해도 연초부터 상반기까지 금리 인상이 지속될 전망이다.

3일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주택담보대출 변동금리는 올해 첫 영업일인 전날 기준 5.27~8.12%를 나타냈다. 상단이 지난해 말 7% 후반대에서 올 들어 시작부터 8%를 훌쩍 넘어섰다.

시중은행 주담대 변동금리는 지난해 첫 영업일인 1월3일 당시 3.57~5.07%를 형성한 바 있다. 1년 만에 금리 상단이 3.05%포인트 치솟은 것으로 집계됐다.

 

이 기간 주담대 고정금리(혼합형)는 3.61~5.31%에서 4.82~6.875%로 상단 기준 1.565%포인트 상승했다. 전세자금대출(신규 코픽스)은 3.399~4.799%에서 4.95~7.368%로 2.569%포인트 뛰었다. 신용대출(금융채 6개월)도 3.387~5.40%에서 5.893%~7.32%로 1.92%포인트 급등했다.

이 같은 금리는 은행별 내부 신용등급 1~3등급의 고신용자 차주 기준이다. 주담대가 8%를 돌파하고 전세대출과 신용대출도 7%를 넘어 8%대를 향해가고 있다. 중저신용자는 10%가 넘는 금리를 적용받는다.

업계에서는 올해도 상반기까지 기준금리 인상 기조가 이어지면서 대출금리 상승이 지속될 것으로 전망한다. 금리가 상반기 정점을 찍고 하반기 들어 하락세로 전환하면서 안정되는 모습을 나타낼 것이란 관측이다.

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현재 우리나라의 기준금리는 3.25%다. 한국은행은 지난해 1월 1.25%로 0.25%포인트 올린 이후 연간 2%포인트를 더 인상했다.

미국은 지난해 마지막 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리를 4.25~4.5%로 0.5%포인트 올렸다. 이로 인해 한국과의 기준금리 격차는 상단 기준 1.25%포인트로 확대됐다. 이는 지난 2000년 10월(1.25%포인트) 이후 22년여 만의 최대 역전폭이다.

미 연준이 올해 말까지 기준금리를 5.1% 수준까지 높이겠다고 밝히면서 시장에서는 이 같은 금리 역전폭이 더 확대될 것으로 예상한다. 한미 금리 역전 확대로 자본 유출 우려가 커지는 점은 한은의 추가 인상 가능성에 힘이 실리는 대목이다. 이 경우 차주들의 이자 상환 부담은 앞으로도 더 불어날 전망이다.

주담대 4억원을 만기 30년의 원리금균등상환방식으로 갚아나갈 경우 금리가 4%일 때 한 달에 내는 원리금은 191만원이다. 30년 동안 총 이자는 2억8748만원이 붙는다.

같은 조건에서 금리가 7%로 3%포인트 오르면 매달 갚아야 하는 원금과 이자는 266만원으로 월 75만원이 더 붙게 된다. 총 이자는 5억5804만원 규모로 두 배 가까이 불어나게 된다.

[서울=뉴시스]